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功能：业务类/营销/6拍卖 标题：杭州土地拍卖出新规 溢价封顶抑制地价上涨 关键词： 2：成交 争夺 3：封顶 拍卖 4：竞买 竞价 竞投 拍卖会
日前，杭州市国土资源局出台《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》明确，当土地拍卖溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建保障性住房和安置用房面积。
《通知》适用于杭州主城区今后出让的所有地块，其中住宅用地达到49%溢价上线后将进入竞投保障性用房面积程序；商业用地达到49%溢价上线后，将进入竞投安置用房面积程序。
杭州市国土资源局土地利用处副处长李立军表示，此次杭州土地拍卖规则调整，是为了落实国土资源部政策，根据杭州本地实际制定的具体操作办法，以防止“出现因非理性竞争而导致违背市场价值规律的高地价”。
实际上，早在去年初，杭州就出台了土地出让要配建一定比例保障房的规定。不过当时配建保障房的只是部分地块。此次新规，则以土地溢价幅度为准，凡是达到溢价上线的土地全都进入保障房配建竞投，扩大了保障房配建范围。
今年7月中旬，国土资源部下发通知，要求市县国土资源主管部门进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价。对预判成交价格创历史总价新高或单价高，或溢价率超过50%的房地产用地（包括商服、住宅或商住综合），要及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。
土地市场“躁动”引出新规
今年8月以来，包括杭州在内的多个一、二线城市的土地市场呈现逐月复苏向上态势，高溢价的“地王”重现部分城市，引发市场的普遍担忧。
10月11日，杭州主城区一次性推出5宗地块，总面积47.5万方，起始总价高达30.5亿元，其中3块宅地引发激烈争夺，终经过几十轮竞价全部溢价成交，其中两块地溢价达到36%；10日，上海推出的3块土地全部成功拍出，土地出让金收入超过60亿元，位于徐汇区滨江板块的一块宅地经过多轮竞价，被一竞买人以45亿元总价竞得，溢价率达到42.86%。
全国多个城市继9月迎来土地成交高峰后，10月土地市场再掀成交热潮，土... -
功能：业务类/营销/6拍卖 标题：商务部在穗召开全国拍卖行业工作会议 关键词： 2：成交 3：拍卖 委托 4：交易中心 拍卖行
11月8-9日，商务部在广州召开全国拍卖行业工作会议，总结回顾行业发展取得的成绩，研究部署加强行业管理、促进行业健康发展的有关工作。商务部副部长姜增伟出席会议并讲话。
姜增伟表示，改革开放以来，我国拍卖行业取得较快发展，行业规模不断扩大，服务领域持续拓展，多元经营主体共同发展格局基本形成。截至2012年9月份，我国共有拍卖企业5781家，注册资本总额200多亿人民币，全国注册拍卖师总数达到10444人，全行业从业人员5.5万人。2011年全国拍卖成交总额为6260.7亿元人民币，比“十一五”初期增长了88%。自2001以来，经营规模年均增长15%以上。拍卖作为市场有效配置资源的一种交易方式，在我国社会经济生活中发挥了越来越大的作用，同时，有效促进了廉政建设和国有资产保值增值，繁荣了文化事业，推动了社会公益慈善事业发展。但是，行业发展还存在业务结构单一、法规标准不完善、管理服务和诚信水平有待提高等问题。
姜增伟强调，我国拍卖行业已进入了一个新的发展阶段，要进一步促进拍卖行业的发展和放大拍卖的功能，更加注重发挥拍卖企业的市场主体作用。各级政府部门要着重为行业健康发展创造良好的环境，充分发挥市场机制作用，主要依靠法...
